Immobilienverwaltung
Laufende Verwaltungsaufträge:
IPI Management AS ist zurzeit Verwalter und Geschäftsführer folgender Gesellschaften:
- Eiendomsfond Tyskland I AS (EFT I AS), die durch ihre deutschen Tochtergesellschaften (GmbH) in 10 von insgesamt 12 Berliner Bezirken in Wohnimmobilien investiert hat
- Eiendomsinvestor Tyskland I KS, die einen Anteil von 20,07 % an der EFT I AS hält
- Eiendomsinvestor Tyskland I AS als Komplementär in Eiendomsinvestor Tyskland I KS
- Boliginvest Tyskland I KS, die einen Anteil von 79,93 % an der EFT I AS hält
- Boliginvest Tyskland I AS als Komplementär in Boliginvest Tyskland I KS
Als Verwalter deckt IPI Management AS folgende Funktionen ab:
1. Suche nach neuen Projekten
Zum Zuständigkeitsbereich von Sven Sejersted Bødtker und Egil Garder gehört, über IPI Management AS in Berlin interessante Objekte zu finden und deren Kauf durchzuführen. Sie verfügen über ausgiebige Erfahrungen, lohnende Wohnimmobilien im In- und Ausland zu identifizieren. Darüber hinaus hat sich der Aufsichtsrat von Eiendomsfond Tyskland I AS aktiv an der Erwägung der einzelnen Immobilien beteiligt. Diese Projekte wurden in Zusammenarbeit mit örtlichen Maklern, Banken, Verwaltern und den Partnern von IPI Management vor Ort lokalisiert. IPI Management AS hat als Berater in der Einkaufsphase zwei deutsche Marktforscher mit Fachkompetenz in Fragen Wohnraumentwicklung an sich binden können. Darüber hinaus stehen eine qualifizierte Beratungsgruppe, Immobilienverwalter, beratende Ingenieure, Gutachter und der Asset Manager, Cenda Invest AG, zur Verfügung. Auch bei künftigen Aufträgen wird die gleiche Vorgehensweise gewählt werden.
2. Die Erwägung möglicher Projekte
IPI Management AS erwägt jedes Projekt äußerst kritisch. Immobilien mit dem größten Potential werden dem Aufsichtsrat der Investitionsgesellschaft zur Genehmigung vorgelegt. Die Beschlussvorlage an den Aufsichtsrat umfasst die Marktbeurteilung mit einer Analyse des heutigen Marktes sowie der künftigen Erwartungen, ein Liquiditätsbudget, eine Beurteilung der rechtlichen und politischen Risikofaktoren usw., sowie einen Umsetzungsplan. Die langjährige Erfahrung der Gründer im Bereich der Projektevaluierung und -steuerung von Immobilienentwicklungsprojekten sowie anderen Typen von Immobilienprojekten trägt zu einer Qualitätssicherung auf allen Ebenen bei. Externe Gutachter erstellen vor jedem Kauf ihre Gutachten. IPI Management AS führt außerdem mit Hilfe von internen Fachleuten und externen Beratern (technisch, rechtlich, wirtschaftlich) für jedes Projekt eine Due Diligence durch.
3. Follow-up und Verwaltung des Immobilienportfolios vor Ort
Beim Kauf eines jeden Objekts werden besonders die spezifischen Erwartungen für die künftige Wertentwicklung und die Möglichkeit für Synergieeffekte berücksichtigt. Bei den meisten Immobilien liegen bereits Verwaltungsverträge und eine Betriebsorganisation mit örtlichen Verwaltern vor. Diese Verträge können auch zeitlich begrenzt sein. Bei jedem Kauf werden solche Verträge und die bestehenden Betriebsorganisationen gründlich geprüft und entweder weitergeführt, oder aber verbessert bzw. ersetzt.
Marketing und Bewirtschaftung aller Immobilien werden von der Verwalterorganisation durchgeführt, die IPI Management AS bereits in Berlin etabliert hat.
Von den örtlichen Verwaltern erhält IPI Management AS Monats- sowie umfassendere Quartalsberichte. IPI Management AS berichtet ebenfalls vierteljährlich an den Aufsichtsrat der Investitionsgesellschaft.
Die Herausforderung für IPI Management AS als Geschäftsführer liegt in der rationellen Verwaltung und dem rationellen Betrieb des Portfolios. Daher ist in Berlin ein professionelles Team mit Asset Manager, örtlichen Immobilienverwaltern, Ingenieuren, Wirtschaftsprüfern, Rechtsanwälten und anderen Beratern aufgebaut worden. Deren Aufgabe ist es, die Vermietungssituation zu verbessern, das Potential für eine lukrative Weiterentwicklung auszunutzen und die Instandhaltung jeder Immobilie zu sichern.